용적률, 건페율 제대로 알고 부동산 투자하자!!!

대지면적에 대한 연면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에 이들 연면적의 합계) 의 비율을 말합니다.

- 용적률을 산정할 때 지하층의 면적, 지상층의 주차용으로 쓰는 면적, 주민공동시설면적, 피난안전구역의면적은 제외한다고 합니다. 용적률은 부지면적에 대한 건축물의 연면적의 비율로 건폐율과 함께 해당 지역의 개발 밀도를 가늠하는 척도로 활용. 용도지역, 용도지구별 용적률의 최대한도는 관할 구역의 면적과 인구 규모, 용도 지역의 특성등을 고려해 기준을 만들었습니다.

제1종전용주거지역 용적률	50~100 %	전용공업지역 용적률	150 ~ 300 %
제2종전용주거지역 용적률	100 ~ 150 %	일반공업지역 용적률	200 ~ 350 %
제1종일반주거지역 용적률	100 ~ 200 %	준공업지역 용적률	200 ~ 400 %
제2종일반주겅지역 용적률	150 ~ 250 %	보전녹지지역 용적률	50 ~ 80 %
제3종일반주거지역 용적률	200 ~ 300 %	생산녹지지역 용적률	50 ~ 100 %
준주거지역 용적률	200~ 500 %	자연녹지지역 용적률	50 ~ 100 %
중심상업지역 용적률	400 ~ 1500 %	보전관리지역 용적률	50 ~ 80 %
일반상업지역 용적률	300 ~ 1300 %	생산관리지역 용적률	50 ~ 80 %
근린상업지역 용적률	200~ 900 %	계획관리지역 용적률	50 ~ 100 %
유통상업지역 용적률	200~1100%	농림지역 용적률	50~80 %

용적률 = 연면적 / 부지면적

ex) 연면적 = 지하층 바닥면적, 1층바닥면적,2층바닥면적,3층바닥면적

    부지면적 = 바닥면적을 포함한 단지 내 총 면적

 

건폐율 

부지의 면적을 말하며 건축면적은 건물의 외벽이나 이를 대신하는 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적을 말함.

ex) 건폐율 40% = 건축면적이 400㎡ , 대지면적 1000㎡

 

건폐율로 제한하는 이유는 건축물의 대지에 여유공지를 확보해 도시의 평면적인 과밀화를 억제시키고 일조,채광,통풍 등의 공간을 만들어 쾌적한 생활환경을 조성한다고 합니다.!

도시지역 건폐율	주거지역 : 70% 이하 상업지역 : 90% 이하 공업지역 : 70% 이하 녹지지역 : 20% 이하
관리지역 건폐율	보전관리지역 : 20% 이하 생산관리지역 : 20% 이하 계획관리지역 : 40% 이하
농림지역 건폐율	20% 이하
자연환경보전지역 건폐율	20% 이하